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您的位置:張家港房產網 > 資訊中心 > 委托人能否隨時解除與房地產中介公司簽訂的《獨家代理協議》?

委托人能否隨時解除與房地產中介公司簽訂的《獨家代理協議》?

發表于:2018/6/24 17:45:59     類別:你問我答    共被閱讀過:16352次    查看評論(3)


某房地產中介公司與李某簽訂《獨家代理協議》,約定李某委托房地產中介公司獨家代理出售涉案房屋,李某對于房價款只收206萬元,206萬價格以上的房款則為房地產中介公司的傭金,房地產中介公司有權參與定價,選擇購房者,房地產中介公司可代收購房者的定金,李某不得拒收定金,李某同意按房地產中介公司與客戶簽訂的協議約定辦理與本次物業買賣交易有關的各項手續和程序,且獨家代理委托期限從2015年11月21日至售出為止,并約定委托書為不可撤銷之委托,李某如在委托期內另行委托第三方代理涉案物業,或不能按委托書約定履行合同義務的,則視為違約,應向某公司支付相當于上述物業的一個月租金或售價3%的金額作為違約金。后李某與房地產中介公司解除了《獨家代理協議》,并通過另一家中介公司將房屋賣出。房地產中介公司遂以違約將李某訴至法院。



爭議焦點《獨家代理協議》屬于何種類型的合同,是否可以隨時解除。



法院裁判一審法院認為,李某已向某公司發出了解除合同的通知,房地產中介公司亦確認《獨家代理協議》已經解除。上述《獨家代理協議》兼具委托合同與居間合同的法律特征!吨腥A人民共和國合同法》第四百一十條規定,委托人或者受托人可以隨時解除委托合同,因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責于該當事人的事由以外,應當賠償損失。涉案《獨家代理協議》約定為不可撤銷之委托排除了李某作為委托人的隨時解除委托合同的權利,亦約定委托期限至房屋售出之日止,對李某而言是極其不公平的。作為委托人,享有法律規定的隨時解除合同的權利,李某解除合同并無不妥,房地產中介公司認為李某違約的主張一審法院不予采信!丢毤掖韰f議》中的違約條款同時約定應向某公司支付相當于上述物業的一個月租金或售價3%的金額作為違約金屬于約定不明,而房地產中介公司在本案中亦確認李某單方解除合同沒有給房地產中介公司造成實際損失。鑒此,房地產中介公司要求李某支付違約金的訴訟請求一審法院不予支持。

二審法院認為,一審法院認定本案《獨家代理協議》兼具委托合同與居間合同的法律特征正確!丢毤掖韰f議》關于不可撤銷之委托的約定與《中華人民共和國合同法》第四百一十條委托人或受托人可隨時解除委托合同的規定不相符,且房地產中介公司一審期間明確表示李某解除合同對其沒有造成實際損失,房地產中介公司也并未促成李某與他人簽訂買賣合同。因此,一審法院駁回房地產中介公司的訴訟請求并無不當,本院予以確認。



案件啟示中介公司在進行代理銷售房屋時,為了利益的最大化,大都會與賣家簽訂獨家代理協議,這種獨家代理協議約定除非房屋售出,否則委托人不得解除委托合同,也不得中途更換中介公司。這極大地損害了委托人自由選擇的權利,同時也違背法律的基本原則。一般而言,委托代理協議兼具委托合同與居間合同的法律特征,委托人可以隨時解除合同,如果給中介公司造成損失的,在損失的限度內賠償即可。


本信息來源于:張家港房產網
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最新評論
  • [113.96.58..**]
  • 我也是因此困擾的一個房產委托者,想終止合同,一直有顧慮,現在我赫然開朗了,我有時
  • 2020/4/28 23:25:26
  • [140.240.34.**]
  • 十分感謝您詳細的講解!中介太黑了,忽悠很多業主簽獨立委托合同,并用這不公平條款威
  • 2019/9/8 0:22:18
  • [140.240.34.**]
  • 解釋說明的很詳細很清楚!如果簽了一份委托協議就被中介約束甚至是強行要把自己的房子
  • 2019/9/7 23:43:21
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